APA YANG ANDA TAHU TENTANG LOT LIDI? MENIPU?? BAHAYA??ATAU..MERUGIKAN??
Ini adalah persepsi KARUT sesetengah orang kita berkenaan lot lidi:
- Tanah yang dijual dalam bentuk lot yang dipecah-pecahkan (Auta!)
- Tanah dijual dengan saiz kecil dan kurang dari 1 ekar (Auta!)
- Tanah tiada geran individu (Auta!)
- Tanah masuk nama atau kongsi geran (Auta!)
Betulkah ini realiti lot lidi ??
SALAH!!! Ciri-ciri tanah di atas tidak semestinya lot lidi dan belum tentu merugikan pembeli!
Ini fakta yang anda WAJIB WAJIB WAJIB Tahu!
Bukan title “Lot lidi” itu yg menjadi hantu sebenarnya, tetapi bagaimana tanah itu diuruskan!
Lot lidi, tanah ekar, atau apa saja jenis tanah akan bermasalah jika penjual “TIADA SISTEM PENGURUSAN YANG BETUL!”
Apa itu lot lidi?
Istilah lot lidi sebenarnya mewakili pemecahan lot daripada tanah ekar, dijanjikan pecah geran, tetapi mengabaikan syarat wajib pecah geran seperti saiz lot minimum dan zoning tanah. Lebih malang, seorang wakil dilantik sebagai PEMEGANG AMANAH yang didaftarkan di Jabatan Tanah sehingga urusan pecah geran selesai.
Guess what?
Tanah tidak akan pecah sampai bila-bila, nama pembeli tidak terdaftar, dan tanah pun tergadai.
Ya. Ini sebuah penipuan!
Sama ada dengan niat ataupun tidak.
Isu ini viral di Semenanjung Malaysia.Proses pecah geran di sana ‘meriah’ dan disokong oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dengan baik.
Sabah?
Lain pula ceritanya. Sebaliknya, TUAN/PUAN tidak perlu risau JIKA BELI LOT BERSTATUS KONGSI GERAN!
APA ITU KONGSI GERAN?
Tanah berstatus perumahan yang berbentuk master title dan kemudiannya dipecahkan kepada beberapa lot kecil! semua penama pembeli akan dimasukkan dalam satu geran.
Keistimewaan kongsi geran ialah:
KESEMUA PEMBELI DALAM GERAN AKAN DIDAFTARKAN DALAM GERAN WALAUPUN BERKONGSI! DAN SETIAP KEPEMILIKAN PEMBELI TERJAMIN DIDALAM BORANG TUKAR NAMA!
Bahasa mudahnya:
1 geran besar ( MAIN TITLE ) dibeli oleh 20 orang, YANG BESTNYA kesemua 20 penama PEMBELI dimasukkan dalam satu geran besar tetapi dinyatakan hak kepemilikan didalam borang tukar nama .
TIADA MASALAH MEMBELI LOT BERSTATUS KONGSI GERAN!
Cth: Abu beli 3000 sqft dari 5 ekar, so dalam borang tukar nama akan letakkan syer kepemilikan Abu. Jangan risau, MOT/ BORANG TUKAR NAMA VALID di mahkamah!
So apa-apa penjualan, pemindahan waris, hanya perlu BORANG TUKAR NAMA/ MOT ini sahaja!
MITOS perlu sign kesemua pembeli lot JIKA BUAT APA-APA PROSES PENJUALAN/TUKAR NAMA di atas tanah KONGSI GERAN ADALAH PALSU!
So, JOM JUMPA KAMI
