APA ITU PECAH GERAN?
“Saya kalau boleh mau dapatkan tanah PECAH GERAN”
Ni selalu sangat kita dengar.Katanya kalau pecah geran, SELAMAT
Eh, tak cukup tu. haha! Banyak lagi benda best yang orang tak tahu. APA ADA PADA PECAH GERAN? (sebuah pendedahan eksklusif yang developer malas nak bukak cerita) Individual title. Single grant. Geran Individu. Ni semua benda yang sama ya. Berikut disenaraikan 5 soalan ‘HOT’ berkenaan pecah geran yang selalu kami terima ;-
Soalan 1
Apa pasal susah sangat cari tanah pecah geran? Rata-rata orang jual kongsi geran je. Katanya susah nak buat PECAH GERAN. Betul ke?
Jawapan
Berbanding kongsi geran yang proses masuk nama hanya perlu berurusan dengan Jabatan tanah dan Ukur, pecah geran pula melalui proses kelulusan yang rumit dan libatkan banyak Jabatan.
Antaranya adalah:
1) Keluasan tapak lot, lebar jalan & penyediaan 10% ruang buka (open space) daripada jumlah saiz tanah wajib disediakan dan mengikut kriteria yang telah ditetapkan oleh PBT.
2) Perlu menukar status zon tanah (umumnya berstatus pertanian) ke zon kediaman. Melalui Jabatan – jabatan kerajaan seperti Perancang Bandar, Jabatan Kerja Raya, Jabatan Tanah & Ukur, Jabatan Pengairan & Saliran dan sebagainya bagi tujuan kebenaran tanah diguna pakai untuk kediaman.
Proses ini umumnya mengambil masa yang lama, disebabkan sebarang keputusan di peringkat Jabatan haruslah di mesyuaratkan bersama sebelum dihantar ke Majlis untuk kelulusan.
Soalan 2
Saya kerja kerajaan & layak memohon LPPSA, bolehkah saya membeli tanah menggunakan loan LPPSA?
Jawapan
Tanah dengan status ‘geran individu’ layak untuk memohon LPPSA di bawah seksyen pembelian tanah atau penyiapan rumah atas tanah. Tanah ini bermaksud hanya ada satu penama dalam satu geran. Maksimum penama adalah 2 orang, dan terhad kepada suami dan isteri sahaja. Sekiranya salah seorang sahaja bekerja dengan kerajaan, maka pasangan boleh memohon loan di bawah bank komersial.
Untuk keterangan lanjut, boleh berhubung terus dengan pihak LPPSA.
Tanah yang berstatus kongsi geran, boleh memohon melalui pinjaman peribadi di mana-mana bank komersial mengikut kelayakan. Namun LPPSA tidak menyediakan kemudahan pembiayaan properti untuk tanah berstatus kongsi geran ini.
Soalan 3
Saya membeli tanah lot keluasan 5000 sqft dan di dalam geran besar terdapat pecahan lot yang mempunyai keluasan 3000 sqft. Jika saya ingin membuat pecah geran ke atas lot saya saja adakah ia boleh diluluskan? Sebab menepati syarat jabatan tanah.
Jawapan
Syarikat belum pernah menguruskan pecah geran untuk 1 lot tanah. Hal ini kerana, terdapat banyak syarat-syarat lain yang perlu dipatuhi seperti keluasan jalan & sebagainya.
Tetapi adalah sukar untuk memohon pecah geran untuk 1 lot sahaja, kerana syarat jabatan tanah tidak semestinya 1 lot dengan keluasan 5000 sqft ini boleh dipecahkan tapi kena ambil kira untuk semua lot yang ada.
Soalan 4
Adakah urusan penjualan tanah lot ini memerlukan persetujuan dari semua pihak?
Jawapan
Tentu sekali tidak. Kerana untuk status geran individu hanya ada 1 geran & 1 nama saja. Jika tanah ingin dijual kepada orang lain maka beliau akan berurusan hanya dengan 1 pihak sahaja tidak melibatkan orang lain.
Sebab itulah penjualan tanah untuk status geran individu ini lebih mudah berbanding jual tanah yang bukan geran individu.
Soalan 5
Ada yang cakap tanah berstatus NT tidak boleh dijual? Adakah ini benar?
Jawapan
Tentu sekali tidak. Kerana status NT atau ‘Native Title’ ini hanyalah status ke atas tanah itu saja. NT bermaksud hanya berbangsa bumiputera sabah saja yang boleh beli.
Tanah diklasifikasikan sebagai milik asli dan kekal selamanya. Kadar kenaikan harganya tinggi dan merupakan satu pelaburan yang baik untuk jangka panjang.
Kesimpulan:
Banyak manfaat yang tuan/puan akan dapat jika memilih tanah PECAH GERAN, trust me anda adalah antara orang yang sangat beruntung kerana pada masa ini geran individu sangat jarang ada disebabkan proses yang sangat sukar lebih-lebih di Sabah ni. Kalau dapat terus GRAB tuan jangan tunggu lama-lama nanti di ambil orang!
